Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам.

Протечки могут быть трех типов:

1) регулярные, появляющиеся непо-средственно после дождя;

2) регулярные, появляющиеся каждый раз через определенное время после дождя или после начала таяния снега на кровле (этот промежуток времени может быть от нескольких часов до нескольких дней);

3) нерегулярные (мерцающие), появляющиеся не каждый раз после дождя.

Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные натурные осмотры:

   - при весенних осмотрах выявляют наличие на кровлях пыли, ила; проверяют состояние защитного слоя, правильность закрепления защитных металлически фартуков, свесов, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т.п. При этом выявляется характер и размер вздутий, появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;

   - при летних осмотрах определяют наличие растрескиваний, признаки перерождения материала под влиянием факторов атмосферной агрессии, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующий их недостаточную теплостойкость; характер разрушения покровного слоя рулонного материала - появление мелких пузырей, трещин по всей поверхности, сплошных каверн; производят отбор проб кровельного ковра для лабораторных исследований физических свойств материалов;

   - при осенних осмотрах в первую очередь проверяется работа внутренних и наружных водостоков. При внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок. При неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши; затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей. Все эти обследования проводятся с целью своевременного завершения всех работ по ремонту кровель и подготовки их к зиме. Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства;

   - при зимних осмотрах проверяют зоны и глубину отложения снега на поверхности крыши; обледенение крыши, особенно в прикарнизной части; наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке; степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах; степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности; образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды; наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды; а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.

Чтобы определить или доказать причину протечки кровли (крыши) здания или сооружения, Вы вправе воспользоваться услугами независимых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строительно-технической (строительной) экспертизы.  Результаты проведенной экспертизы оформляются в виде соответствующего заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, Вы получаете:
   - ответы на поставленные перед экспертизой вопросы;
   - письменное  доказательство  тех  обстоятельств,  на  которые  Вы будете ссылаться в случае  необходимости как на основания своих требований и возражений;
   - рекомендации по необходимости.

Сделать заявку на экспертизу