Приемка квартир в новостройке
Важным моментом при покупке квартиры в новостройке можно назвать ее приемку, во время которой необходимо увидеть все недоделки, после чего убедить строителей, что они должны их исправить. Хорошо, если дефекты окажутся не существенными, а как быть с дефектами, при которых будущему собственнику придется выложить круглую сумму для их устранения или вовсе думать о продаже желанной квартиры.
Приемка квартиры является финальной частью сделки купли-продажи. Нужно уметь грамотно оценить качество нового жилья, выявить недостатки, дефекты и аргументировать свои претензии к
компании-застройщику.
Приемка квартиры осуществляется уже после того, как дом примет госкомиссия. При этом на руках у дольщика должен быть смотровой лист, в который будут внесены все обнаруженные дефекты. Здесь же
должны быть зафиксированы сроки, в течение которых застройщик обязан устранить все недоделки. При этом все претензии должны быть обоснованы, поскольку пояснения: «Мне не нравится, поэтому
переделайте» не рассматриваются. Если недоделки имеются, то все они оформляются письменно в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры, а второй передается строителям.
В данных случаях при приемке новых квартир рекомендуется обращаться к строительным экспертам, т.е. к нам. Для нас поиск дефектов и недоделок, а также их обоснование по СНиПам и ГОСТам является
профессиональной обязанностью.
Что мы обследуем:
- двери и окна;
- железобетонные, каменные, металлические и деревянные конструкции (полы, стены и потолки);
- балкон, лоджию или террасу;
- гидроизоляцию и отделку;
- температурно-влажностный режим;
- электрику;
- отопление и вентиляцию;
- водоснабжение и канализацию;
- также выполняем обмер площади (при необходимости);
- рассчитываем стоимость устранения выявленных дефектов (при необходимости).
Наши основные преимущества:
- опыт 12 лет в проведении судебных и внесудебных строительных (строительно-технических) экспертиз, технических обследований, в том числе в приемке квартир;
- нами выявлено сотни тысяч дефектов;
- очень важно, мы видим скрытые дефекты;
- имеется большая техническая и методическая база;
- эксперты имеют строительное образование.
Звоните и спрашивайте интересующие Вас даты приемки квартир.
Пример заключения специалиста по приемке квартиры в новостройке
Вырезки из исследовательской части заключения
Выявленные при проведении строительно-технической экспертизы квартиры дефекты
1. С наружной стороны панорамного балконного блока с открывающимися дверными створками отсутствует защитное ограждение, что является нарушением требований ФЗ, ГОСТ и СП.
2. Отклонение от вертикали полимерных канализационных стояков составляет до 27÷36 мм на 1 метр длины является нарушением требований СП, руководства по проектированию и технического регламента.
3. Стальные элементы стен имеют следы коррозии, что является нарушением требований ГОСТ и СП.
4. Швы каменной кладки из крупных блоков местами не заполнены клеем, что является нарушением требований СТО.
5. Местами перевязка крупных блоков в кладке стен составляет 60 мм при высоте блока 200 мм, что является нарушением требований СП.
6. Двухкамерный стеклопакет оконного блока имеет повреждение в виде отсутствующего (разбитого) внутреннего стекла, что является нарушением требований ГОСТ и СТО.
7. Стеклопакет оконного блока не закреплен в рамочной конструкции (имеет только временное крепление) и не имеет наружной герметизации и уплотнения, что является нарушением требований ГОСТ и СТО.
8. Стеклопакет оконного блока не закреплен в рамочной конструкции (имеет только временное крепление) и имеет повреждения в виде разбитых стекол, что является нарушением требований ГОСТ и СТО.
9. Защитно-декоративное покрытие оконных профилей имеет механические повреждения, что является нарушением требований ГОСТ.
10. В части примыкания оконных блоков к проемам пароизоляционные материалы не проклеены (отсутствует плотное примыкание) по внутреннему контуру монтажного зазора, имеют разрывы, местами отсутствуют, что является нарушением требований ГОСТ.
11. Регулирующие клапаны отопительных приборов не укомплектованы регуляторами температуры, что является нарушением требований СП, МГСН и ГОСТ. С помощью регуляторов в автоматическом режиме должно выполняться нагревание воздуха в отапливаемом помещении до нормативного (комфортного) значения.
12. Защитно-декоративное покрытие отопительных приборов имеет механические повреждения, что является нарушением требований ГОСТ.
13. В резьбовых соединениях водопроводных элементов льняная прядь выступает наружу, что является нарушением требований СП.
14. Имеется механическое повреждение лакокрасочного покрытия металлической коробки и рамы полотна , что является нарушением требований СП.
15. Оконные сливы имеют обратный уклон (уклон в сторону помещения), что является нарушением требований ГОСТ, СТО и СП.
15. Минимальная температура воздуха в квартире составляет 13,3 °С, что не соответствует требованиям СанПиН и ФЗ.
17. Температура на внутренней поверхности наружных стен квартиры составила 3,3 °С, что меньше температуры внутреннего воздуха (13,3 °С) на 10°С. Таким образом фактический температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций квартиры составляет 10°С, что превышает установленные нормами СП допустимые значения и является нарушением ФЗ.
18. Температура на внутренней поверхности примыкания наружных стен квартиры к перекрытиям, на внутренней поверхности наружных углов и на поверхности оконных откосов составляет -1,8°С, что меньше расчетной температуры точки росы (10,7 °С). Данный факт свидетельствует о нарушении требований СП.
Устранение выше перечисленных дефектов приведет к существенным дополнительным затратам или будет невозможным.
Вопросы строительно-технической экспертизы:
- оценка качества строительства дома (здания, сооружения и т.д.);
- проведение контроля качества в строительстве (технадзор);
- строительный контроль (технический надзор);
- операционный контроль качества в строительстве;
- выходной (входной) контроль качества строительных материалов;
- оценка (контроль) качества выполненного ремонта квартиры (офиса, здания и т.д.);
- оценка (контроль) качества строительно-монтажных работ (СМР);
- освидетельствование скрытых работ с составлением актов;
- освидетельствование выполненных работ;
- строительная экспертиза железобетонных зданий;
- строительная экспертиза кирпичных зданий;
- строительная экспертиза панельных зданий;
- строительная экспертиза каркасных зданий;
- строительная экспертиза деревянных зданий;
- проверка и экспертиза проектной документации;
- определение фактического объема выполненных работ;
- георадарное обследование грунта, основания и фундамента зданий и сооружений;
- определение объема фактически использованного стройматериала;
- экспертиза (контроль) качества монтажных работ;
- экспертиза (контроль) качества соединений;
- экспертиза (контроль) качества отделочных работ;
- экспертиза (контроль) качества изоляционных работ (гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция);
- экспертиза (контроль) качества покрытий (защитных, лакокрасочных, декоративных и т.д.);
- экспертиза (контроль) качества стен (штукатурка, шпатлевка, окраска, обои, гипсокартон и т.д.);
- экспертиза (контроль) качества напольного покрытия (каменного, паркетного, дощатого, плиточного и коврового);
- экспертиза (контроль) качества подвесного потолка (натяжного, типа "Армстронг", гипсокартонного или реечного);
- экспертиза (контроль) качества сэндвич-панелей;
- экспертиза (контроль) качества фундамента здания;
- определение (контроль) прочности бетона бетонных и железобетонных конструкций;
- определение параметров армирования железобетонных конструкций;
- поиск арматуры в железобетонных конструкциях;
- измерение толщины защитного слоя бетона;
- строительная экспертиза чаши бассейна;
- определение (контроль) влажности строительных материалов (древесина, бетон, кирпич, штукатурка, стяжка, песок, щебень, отсев, граншлак, зола, пемза и т.д.);
- определение (контроль) влажности, температуры воздуха и температуры точки росы в помещениях;
- определение (контроль) скорости потока воздуха в помещениях (в вентиляции);
- тепловизионные обследования наружных ограждающих конструкций;
- строительная экспертиза фасада зданий;
- расчет теплопотерь в помещениях (в здании и сооружении);
- выявления (фиксация) участков утечки тепла в помещениях (в здании и сооружении);
- локализация участков вероятного образования плесени (сырости, грибка) в помещениях здания;
- фиксация и определение причины промерзания (образования сырости) стен и окон помещений;
- определение причины образования плесени (сырости, грибка) на стенах (окнах), потолках и полах;
- выполнение теплотехнических расчетов;
- предпроектное визуальное и инструментальное обследование зданий и сооружений;
- проектирование зданий и сооружений со всеми необходимыми схемами и расчетами;
- выполнение расчетов по несущей способности как отдельных несущих конструкций помещений, зданий и сооружений, так и зданий в целом;
- составление проектов усиления конструкций;
- оценка технического состояния помещений, зданий и сооружений;
- фиксация и определение причины деформаций и повреждений строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн, фундамента, крыши и т.п.) помещений, зданий и сооружений;
- фиксация и определение причины деформаций и повреждений отделочных материалов;
- фиксация и определение причины образований трещин (пятен и т.п.) на потолке, на стенах и на полу помещений, зданий и сооружений;
- экспертиза (определение) причины залива квартир (помещений) здания;
- экспертиза (определение) причины аварии в инженерных коммуникациях квартиры, помещения, здания и сооружения;
- экспертиза (определение) причины разгерметизации системы водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации;
- экспертиза (определение) причины выхода из строя элементов системы водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации;
- определение ответственности за произошедшую аварию в системе водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации квартиры, помещения, здания и сооружения;
- строительно-техническая экспертиза водопроводного крана, вентиля, гибкой подводки, фильтра, фитинга, трубы, стояка, смесителя, арматуры, радиатора, конвектора, батареи и т.п.;
- экспертиза (определение) причины срыва (разрыва, прорыва) трубопровода (трубы), шарового крана (вентиля), фильтра, фитинга (соединения), гибкой подводки, металлопластиковой (металлополимерной) трубы;
- экспертиза (определение) причины разрыва батареи (радиатора, конвектора);
- экспертиза (определение) причины разрыва (выхода из строя) полотенцесушителя;
- экспертиза (определение) причин образования пузырей, вздутий, трещин и т.д. на полипропиленовых трубах;
- экспертиза (определение) причины образования гидравлического удара (гидроудара) в системе водоснабжения и отопления;
- экспертиза (определение) причины образования коррозии (эрозии) трубопроводов и фитингов;
- экспертиза (определение) причины течи в сантехническом шкафу;
- экспертиза (определение) причин протечек в квартире (помещении или офисе) здания;
- экспертиза (определение) качества предоставляемых коммунальных услуг;
- экспертиза (определение) причины протечки кровли (крыши);
- экспертиза (определение) причины протечек на балконе (террасе, веранде и т.д.);
- фиксация фактов (фактических обстоятельств);
- экспертиза идентификации объектов (квартир, помещений, зданий и сооружений);
- предпокупочный технический осмотр квартир, офисов, зданий, коттеджей, домов и сооружений;
- технический осмотр квартир при покупке;
- технический осмотр коттеджей при покупке;
- выполнение контрольных обмеров БТИ помещений, квартир, зданий и сооружений;
- экспертиза (определение) фактической площади помещений, квартир, зданий и сооружений;
- экспертиза (определение) качества окон (ПВХ, деревянных, алюминиевых, деревоалюминиевых, металлополимерных и т.д.);
- экспертиза (определение) качества установки (монтажа) окон и устройства монтажных швов окон;
- экспертиза (определение) качества остекления балкона, лоджии;
- приемка выполненных строительно-монтажных работ;
- приемка (экспертиза) квартир в новостройке;
- установление причинно-следственной связи;
- написание рецензии на судебную экспертизу;
- выполнение проектно-сметной документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений;
- выдача технических рекомендаций и проектных решений;
- строительная экспертиза перепланировки и (или) переустройства помещений квартир здания;
- строительная экспертиза реконструкции здания;
- строительная экспертиза мансарды;
- определение (оценка) физического износа зданий и сооружений;
- определение (оценка) физического износа квартир, помещений и офисов;
- оценка стоимости квартир, помещений, зданий и сооружений;
- оценка стоимости восстановительного ремонта квартир, помещений, зданий и сооружений;
- выезд строительного эксперта на объект с целью консультации;
- судебная строительно-техническая экспертиза;
- внесудебная строительно-техническая экспертиза;
- и многое другое.
Код деятельности компании в соответствии с ОКВЭД2 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) - 71:
- деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, технического обследования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях;
- деятельность в области технических испытаний, исследований, анализа и сертификации;
- судебно-экспертная деятельность.