Экспертиза - это исследование экспертами каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства и т. д. Результаты экспертизы оформляются в виде заключения.

Предметом строительной (строительно-технической) экспертизы являются: фактические данные о техническом состоянии конструкций, материалов, изделий, зданий и сооружений, вид, объем и причины появления дефектов в них, последствий утраты ими эксплуатационных свойств, действиях участников градостроительной деятельности, а также об обстоятельствах, способствовавших правонарушению в области градостроительства, которые строительный эксперт может исследовать в соответствии со своими специальными познаниями.

В предмет строительно-технической экспертизы входит установление факта соответствия выполненных строительно-монтажных работ, изготовления конструкций и т.п. действующим строительным нормам и правилам и утвержденному в установленном порядке проекту.

Результаты проведенных на объекте исследований оформляются в виде экспертного заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, Заказчик экспертизы получает письменное доказательство тех обстоятельств, на которые он будет ссылаться в   случае необходимости как на основания своих требований и возражений.

Строительно-техническая (строительная) экспертиза проводится в целях установления полноты, достоверности и правильности представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям действующих стандартов, норм и правил градостроительной деятельности и обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.

Наиболее распространенными вопросами, которые становятся на разрешение строительного эксперта, являются следующие:

Экспертиза организации производства строительных работ:

   - обоснованность технологической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством;

   - соответствие проектно-сметной документации действующим строительным нормам и правилам. Степень завышения объемов или стоимости работ;

   - соответствие действующим нормативным документам и рабочей документации производственной и исполнительной документации, в чем выражается несоответствие;

   - соответствие требованиям нормативных документов проекта организации строительства, проекта производства работ, в чем заключается несоответствие;

   - наличие и законность правоустанавливающих документов на строительство;

   - наличие к моменту начала выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ, утвержденной в установленном порядке проектной и рабочей документации;
   - осуществление технического и авторского надзора за строительством;
   - определение фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствие их объемам работ, указанным в рабочей производственной и исполнительной документации, объемы завышения, факторы, способствующие завышению объемов работ;
   - осуществление входного контроля строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования;
   - соответствие примененных строительных материалов, изделий и конструкций требованиям стандартов или других нормативных документов и рабочей документации, наличие и содержание паспортов, сертификатов и других сопроводительных документов, использование при производстве строитель-но-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий;
   - оценка уровня качества выполненных работ, устранение замечаний контролирующих лиц.

Экспертиза правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах:
   - отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ. В чем заключаются эти отступления?
   - правильность использования расценки в актах приемки работ.

Экспертиза объектов строительства и строительно-монтажных работ:
   - предварительная экспертиза объектов строительства или ремонта для обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям договора;
   - анализ договорных условий для защиты от недобросовестного партнерства в строительной части коммерческих взаимоотношений;
   - определение стоимости исправления допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда (строительный подряд);

   - определение обоснованности примененных технологий и проектных решений в части соблюдения интересов заказчика, в том числе и финансовых;
   - определение соответствия ранее выплаченных сумм представленной отчетной документации (счета, процентовки, иные отчетные документы);
   - определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции по отношению к фактически исполненному объему работ, с учетом качества полученного результата.

Экспертиза судебная и внесудебная объектов недвижимости:
   - экспертиза судебная и внесудебная объектов недвижимости при проектировании, строительстве, ремонте и реконструкции;
   - консультационное сопровождение при конфликте в строительной сфере на досудебной стадии;
   - экспертно-консультационное сопровождение при подготовке искового заявления в суд;
   - экспертиза исполнения обязательств в области строительства, в том числе для третейского суда;
   - производство внесудебной экспертизы объектов недвижимости для получения письменного доказательства;
   - оценка качества выполненных работ, в том числе для обоснования соразмерного уменьшения цены договора;
   - определение стоимости качественно выполненных строительно-монтажных и (или) отделочных работ при конфликте в области строительства
   - определение стоимости материалов использованных при качественно выполненных строительно-монтажных и (или) отделочных работах при конфликте в области строительства;
   - определение стоимости материалов подлежащих полной или частичной замене из-за допущенных нарушений при производстве строительно-монтажных и (или) отделочных работах с обоснованием данных нарушений.

Экспертиза качества строительных материалов и конструкций:
   - экспертиза строительных материалов на предмет соответствия их технических характеристик государственным стандартам и заявленным техническим условиям;
   - техническое обслуживание зданий и сооружений (объектов недвижимости) и их конструкций.

Экспертиза конструкций, оборудования, зданий и сооружений по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации:
   - экспертиза расчетов конструкций, зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп;

   - поверочные расчеты конструкций, зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп.

Субъект строительно-технической (строительной) экспертизы - орган, должностное лицо, группа специалистов, проводящий внесудебную/судебную строительно-техническую (строительную) экспертизу.

Субъектами строительно-технической (строительной) экспертизы бывают индивидуальные - должностные лица и коллективные - лаборатории.

В таблице представлен основной перечень субъектов строительной (строительно-технической)  экспертизы.

Под объектами экспертизы необходимо понимать совокупность объективных и субъективных свойств элементов, которая может быть индивидуально описана и исследована.

Объекты строительно-технической экспертизы подразделяются по процессуальной форме на следующие виды: вещественные доказательства (образцы исследуемых строительных материалов); документы (проектная документация, технологические карты и т.п.); объекты, не имеющие процессуального статуса. К последним относятся объекты, не закрепленные процессуально в деле в качестве доказательств (например, местонахождения здания, сооружения, конструкции).

В таблице представлен основной перечень объектов строительной экспертизы.